1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA连结好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠章程，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将获取约2000港元的保障优惠。
好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者默示，“出租物业保障优惠”的推出是为了眩惑以收租为目标的长线投资者。
布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期晓谕扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，导致当年一年香港租房商场增长坚定。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下落约6.8%。
新盘优惠频出
香港差饷物业估价署数据走漏，2024年4月至9月时刻，香港私东说念主住宅售价指数曾贯串五个月下落，且从2024年头至11月，累计下落约5.34%。
这次楼市下行周期自2021年下半年运转，规定2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保合手下落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
响应二手楼价的华夏城市逾越指数（CCL）走漏，规定2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。
华夏交易左券成交记载走漏，从2024年头至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价多量下落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
布少明以为，基于2024年香港楼价举座下落的趋势，2025年各大缔造商将以“出货”为主，积极去库存，并保合手审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的商场反馈后再聘用“加量涨价”。
本年楼价涨跌趋势将在2月初显
房价鄙人降，销量却创下了新高。
布少明默示，尽管有所波动，但在多个利好成分的驱使下，把柄好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅来去量为约1.6万宗，二手住宅来去量约为4万宗，创下3年来的新高。
回来2024年香港住宅物业成交量趋势，年头，在“全面撤辣”后，楼市曾旋即出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量昭着回升，但这一上升趋势却未能合手续。
在随后的五个月中，举座住宅楼宇的来去量合手续下降。2024年第三季度，香港举座住宅楼宇交易登记量为10225宗，与上一季度比拟下降了43.0%。
2024年11月举座住宅楼宇交易登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下落34.9%，创下3个月内最低水平。
谢忱梁行香港估价及参谋人服务部高等董事黎剑明向21世纪经济报说念记者默示，2024年10月行政主座施政讲演中对于非住宅物业按揭成数的新章程是鼓动11月住宅交易登记量回升的要津成分。
2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政讲演中晓谕，岂论物业价值、是否私用或公司合手有，以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限和谐转机至70%。
黎剑明以为，2024年11月末来去量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘如故售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运转“惜售”，他们运转升迁价钱或者减少议价空间。
瞻望改日，虽存在一定不对，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价督察“稳中有涨”的预期。
星展银行膨大董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文默示，推测2025年香港房地产价钱将保合手相对牢固，不会有昭着涨幅或跌幅。
瑞银默示，如若好意思联储合手续减息且好意思国长债息率下降，推测2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。
黎剑明默示，好意思联储减息周期如故开启，在议论汇率轨制下港息扈从好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷职守相较于“高息时分”有所松开。因此，谢忱梁行对2025年香港楼价升幅督察较为乐不雅的预估，推测全年楼价飞腾约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的讲演中指出，香港住宅商场在2025年将督察举座牢固的态势，上半年可能会下落5%，而下半年存在飞腾的可能性，一些利好楼市的计谋推测将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平默示，瞻望2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。现在，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时分的水平较高。因此，推测来岁中微型住宅及豪宅楼价将下落约5%。但他也默示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅概况会较为和善。
黎剑明推测，2025年新缔造的大型楼盘将在农历新年岁后或2月中旬推出，濒临如斯波动的销量，缔造商正积极部署并检视商场，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价敷裕公布后才会敷裕体现”。
东说念主才谋略有望在2~3年后鼓动楼市销量
连年来，种种引进东说念主才的到来无疑是鼓动香港楼市销量遑急成分之一。
“一个东说念主住如故一家东说念主住？”安身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其适当东说念主立马用流利的广博话商量记者。
这位适当东说念主默示，2024年下半年，有不少内地购房者前来参谋，沙田和大围的住宅相等受到嗜好，但近期北区住宅的参谋量也在上升。
雷同在中介处参谋的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者默示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她默示，抽象家庭收入、供楼压力，以及服务的流动性，租房是现在的首选，而买房则要比及服务透彻理解后。
香港房产中介公司品正置业总司理伊娜默示，“先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分聘用平直购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港海外化的诠释注解环境，以及后续肯求香港顶尖高校的上风。
黎剑明以为，“专才”和“高才”对香港楼市的赞成可能有滞后性。当年一年楼价下落，但房钱上升的趋势也赶巧响应了这些来港东说念主才对租房需求的增多。永久来看，推测这些来港东说念主才在香港找到服务并理解下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，规定2024年9月底，香港种种东说念主才引进谋略合计收到超38万宗肯求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同参预，逾额完成香港特区政府领先订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的方针。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡默示，在高端东说念主才通行证谋略下，关系当局将膨大两项优化设施：一是扩容，“高才通”谋略合阅历院校会由当前185间海外顶尖大学扩展至198间；二是高才通谋略下A类东说念主才的首个签证期限将蔓延至三年。推测2025年来港东说念主才数目还将上升。
星展银行膨大董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者默示，尽管现在内地“来港东说念主才”的数目逼迫增多，需求端存在昭着刺激，但较高的房地产供应量仍将规定香港房价的飞腾。香港新址已毕数目逼迫增多，未出售的房产数目较大，因此缔造商将保合手天的确订价策略以督察房产销量的理解。同期，在降息后，香港二级房产商场的房价也将保合手理解。
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服务剪辑：何松琳